ローン手数料はバカに出来ません

住宅ローンを組むとき、ほとんどの人は金利を気にします。

当然ですね。

支払額に響いてきますから。

でも見落としてはいけないのが手数料です。

住宅ローンを借り入れるときに必要な手数料は、事務手数料、登録免許税、ローン保証料、また返済中にもいろいろな手数料がかかることがあります。

保証料はバカにできない費用なのです。

この中でローン保証料が最も大きな手数料です。

保証料は「返済ができなくなったときに保証会社が肩代わりをする」ための料金です。

金融機関によって違いますが、30年返済で借入額1000万円ごとに19万円、それ以外に手数料が3万円といった例もあります。

また違う金融機関では金利に上乗せしています。

保証料の有無は選ぶ際の重要なポイントです。

次に繰り上げ返済の際の手数料も大きなものです。

こちらも最近では「無料の金融機関」がありますので要チェックです。

因みに繰り上げ返済をしますとローン保証料は返ってきます。

以前、返還すべきローン保証料を返し忘れていた金融機関が報道されていましたが、損をしないように借り入れる側も覚えておきましょう。

固定金利型から変動金利型へ変更するときも手数料がかかりますのでこちらも注意する必要があります。

住宅購入には欠かせない住宅ローンですが、いろいろな面を考慮に入れて決めましょう。

ローン借り換え(2)

やっとの思いで買った住宅も、その住宅ローンの支払いに辛い日々を過ごしている人は多いものです。

購入する前は「大したことない」と思っていた毎月の支払いも35年続くと思うと暗澹たる気持ちになります。

子ども大きくなるにつれてバカにならなくなる教育費、給料も「毎年少しずつでも増えていく」と思っていたのに会社の業績が思わしくなく反対に減っていく。

長期にわたるローン返済の間にはいろいろな予想外のことが起きるものです。

そんなとき「ローンの借り換え」を考えてみましょう。

まず覚えておきたいことは、同じ銀行内では「借り換え」はできないことです。

これ意外と盲点です。

次に「借り換え」をしたほうがよいのか、という判断基準です。

「借り換え」をしてもメリットがなくてはなんの意味もありません。

一般に、残存期間が10年以上で、ローンの残高が1,000万円以上で、新たに借りようと思っている金利差が1%以上あること、とされています。

この条件に当てはまらない場合でも、例えば残高が800万円で金利差が2%以上なら、借り換えのメリットはあります。

本気で考えているなら金融機関に相談することを勧めます。

借り換えで注意しなければならないことは新たに組むローンの返済期間は前のローンの返済期間の残り期間に限られていることが多いことです。

以上を参考にして借り換えに挑戦してみましょう。

ローン借り換え

住宅ローンを借りていると一度は考えるのが借り替えです。

住宅ローンの業界も時代とともに変化していきます。

一度決めたことを頑なに守るだけでなく柔軟な発想で対応するのが長期にわたる住宅ローンへの対応の仕方です。

まず自分の住宅ローンが借り替えができるかどうかチェックする必要があります。

公的機関のローンは借り替えができませんし、銀行によっても借り替えを認めていないケースもあります。

「借り換え」は今までの金利より低い金利に変えることによる支払い利息を減らすことがメリットです。

しかしデメリットもあります。

「借り換え」と言いましても結局はまた新たにローンを組むことですので諸経費がかかります。

ローン契約書印紙代や事務手数料、登記費用などこれらのコストも考えて「借り換え」の是非を考えなければなりません。

例えば金利4%で借入3,000万円、期間30年の場合、5年過ぎた時点で金利3%のローンに借り替えたなら年間返済額は約17万円減ります。

返済総額ですと諸費用を差し引いても約364万円軽減効果があります。

一般に借り替えは、金利差が大きく残りの返済期間が長いほど効果がある、と言われています。

是非、考えてみましょう。

注意する点は担保評価が担保割れしている場合は借り替えができないことが多いのでそうしたことも考慮に入れる必要があります。
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